首页 >> 退房须知

上半年家居建材卖场销售额5196亿元威武

2020-02-26 来源:金坛租房网

上半年多城密集调剂土拍规则,能有效控制地价吗?

近日,东莞公共资源交易正式发文《东莞市国土资源上交易到达上限后的终次报价规则》,规则提出:在上报价到达上限后,不再接受最新报价,开通上终次报价功能,转为竞终次报价;而终次报价则以“最接近平均价者得”,这1创举引发市场关注。并且这并非个案,近期以二线城市为首的土地市场持续高热,为遏制地价的延续上扬,已经有多城对土拍规则进行了相干调整。

就调整的内容来看,2019年上半年的规则调整可以总结为4大类:

第一类是竞拍资格审核

这类限制主要是为了提高入场门坎,减少参与土拍的企业数量,以此减缓土拍的竞争激烈程度。目前此类调控履行最为成熟的城市就是上海,事实上,上海也是在限制土拍审核资历之后,土地拍卖基本上都是底价出让。今年上半年合肥也有类似政策出台,制止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖,以此杜绝“围标”现象,违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

第二类是设置或调剂土拍最高限价

这是上半年土拍规则调剂中最常见的,可直接限制地价涨幅,典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓。为遏制地价的进一步上涨,合肥对部分区域的最高限价进行了下调,将地市高热的滨湖新区的含宅土地最高限价由2655万元/亩降至2280万元/亩,降幅高达14%。

另外,近期杭州溢价率上限也有所调整,将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%,但是由于溢价率封顶以后开发商还可以进入自持比例竞争阶段,这一溢价率指标的下调,或将进一步推高杭州交易宅地的自持比例,导致销售型住宅供给的减少,反而会进一步加大商品住宅市场的中长期供给压力。

第三类是到达价格上限后的竞得人认定方式

这又可分为两种手段,其中一种较为常见,即竞配建模式,典型城市如福州、深圳。以深圳近期挂牌的5幅宅地为例,首次均在出让条件中规定:当竞买人报价到达最高限制地价时,由竞配建的人才房面积最多者来肯定竞得人。但此举也会增加房企拿地的隐性成本,使得实际地价远远高于名义地价,拿地的成本风险仍在持续爬升。

另外一类则是摇号、接近均价者得等“碰运气”模式,典型如东莞、常熟即是如此。其实早在东莞发文“最接近平均价者得”之前,5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提出“以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格肯定地块成交价格”,与东莞“最接近均价者得”如出一辙。这1规则一经出台,必将对房企的竞拍出价策略产生较大影响,为提升中标率,房企出价力求“中庸”,势必拉低土地成交均价,对于稳地价起到良好的促进作用。但是该新规也存在一定的漏洞,譬如对参与竞拍的房企资格管理相对宽松,围标的可能性较高,建议后续加强竞标单位资格审。

第四类是对拿地后入市标准的限制

常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。如在苏州“511”调控中,即进一步收紧了现房销售价格门坎,超过市场指导价%需工程竣工验收后方可申请预售许可。此类模式虽然可提高房企周转本钱,在一定程度上避免地价过快攀高,但也会造成市场出现一段时间的优质商品住宅供应短缺,典型如江苏省会南京,近两年即深受其苦。

总的来看,各类土拍新规调整在一定程度上可以减少地价的盲目追高,短期内减缓地市高热现象,但单一的规则调整还是远远不够,未对市场长远走向的影响有限。被挡在门外的企业依然希望入场,地价上涨诉求也不会因为土拍规则的调整而消弭,而“竞配建”等模式更是会进一步加重商品住宅市场的供求矛盾。

若要保障土地市场的久长平稳健康发展,关键还是要做到多管齐下,不但要进一步调剂和完善土地规则,也要在土地供应和金融管控方面多下功夫,既要保障土地供应的公道充裕,以此平衡市场的供求关系,平抑地价上涨预期;也要防范风险资金的无序涌入,避免土拍市场出现非理性的拿地热潮。

免责申明:数据、观点等援用请注明“由易居(中国)·克而瑞研究中心提供”。由于统计时间和口径的差异,可能出现与相干政府部门最终公布数据不一致的情形,则终究以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

你可以按区域查找北京新居、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

心绞痛怎么查宫颈炎治疗办法东莞中医男科医院

肾炎为什么夜尿增多
小孩健脾胃的食谱
手足麻木的相关疾病